转眼，2023年进度条过半。

上半年，汕头君逸世家、正兴华府、丽水雅轩、联泰香域滨江三期等新盘接连入市，市中心的一手新盘实在少得可怜，全靠一些大盘加推硬挤出一点血来补充。

(资料图片仅供参考)

不过，下半年将有一波席卷市场，而且集中在6-7月，下面一起来看看，汕头下半年会有哪些新盘面世、有哪些值得关注的亮点？

6月份有5个全新盘有动作

根据我们的不完全统计，共9个全新盘很大可能会在下半年入市。其中2个楼盘主推海景大平层，还有4个项目有小户型。

从入市信息来看， 6月也就是下个月推货会比较密集 ，将是下半年推货的高峰，而国庆期间一向作为楼市一个大促销节点，届时也会迎来新盘开盘、加推的小高峰期。

从区域看，下半年龙湖区仍然是供给大区，有四个新盘入市，包括豪宅大平层和三房至四房的刚需、改善型产品。

金平区的汇悦3期是6月的重头戏，据说下个月会开始出户型图，现在已经有不少客户已经盯着了。

接下来，我们来看看这些新盘有啥关注点，适合哪些同学？

新盘亮点多 ，改善型楼盘扎堆

龙湖区：东风雅颂湾、腾瑞滨海湾

东风雅颂湾和滨海湾 是今年下半年东海岸市场备受关注的两大海景新盘，上车面积基本是接近180平的，考虑置业东区豪宅的买家可关注。

这两个盘呢，都是主打海景大平层，但各有各的优势所在。

东风雅颂湾

腾瑞滨海湾

东风雅颂湾位于新津片区，板块内学区、生活配套等已经偏成熟阶段，工程建设最高已有14层高了，而且一线海景的产品起步面积在152平，相对来讲更容易上车。

但是项目户型产品上比较一般 （户型分析点击查看） ，地块小，内部配置可能会比大盘少，缺乏社区生活体验，而且产品面积段覆盖比较广，业主圈层比较难统一。

项目适合1-2年内有学区需求、喜欢一线海景、稍微有点经济实力的同学们，目前项目中正在登记中，有兴趣可以私信我哈~

滨海湾是腾瑞在汕头的第一个项目，今年五一开放城市展厅后，吸引一小波大老板去登记，毕竟汕头这两年已经没有出现这种高品质的大豪宅项目了。

项目所在珠港新城板块的交通条件优势明显，海滨路东延、粤东城际站点枢纽利好带动，热度会不断提升，后期置业需求较大。

不过项目地块大，开发时间比较长，所以对于1-2年内着急装修入住的朋友可能会不大合适。上次我也带了组客户过去看了，产品还算不错，这周有时间我们会再出一期测评。

龙湖区：和汇湾二期

和汇湾二期位于东海岸新溪片区，下个月将新加推19/20栋， 新产品面积段在77-115平 。这一次产品中有77平，可以说是周边竞品中入手面积最小的一个了，之前是观云府的83平。

这个盘关注度不少，而且听说新户型刚面世不久，就秒了许多房源。

既然如此，那我们明天就去探一探这个盘，给同学们来一期户型大测评。

龙湖区：翰林苑

翰林苑位于台商投资区，是中心区域难得的纯新盘，项目最大优势就是靠近龙泰小学，妥妥的一个学区房，但缺点也比较明显，就是周边环境都是厂房，城市外貌还有待提升。 （翰林苑-楼盘测评回顾）

目前项目展厅已经开放，据说下个月会出户型图，产品面积段在50--120平，这个新盘在我们客服咨询号已经被问爆了，新的图纸曝光后我们会再出一期选房指南，有关注这个盘的朋友可以置顶我们公众号。

金平区：汇悦春天三期

汇悦春天三期位于东厦路与凤凰山路交叉西北角，地点很好找，就在汇悦春天二期隔壁，项目规建7栋27-32F高层住宅，1栋21F公寓，沿街首层配套商铺。

目前汇悦春天三期仅释放出沙盘及规划图的消息，户型图预计六月中旬面世，关注汕头宅问，届时我们也将第一时间更新信息。

我们从规划图上可以看出，整个小区的绿化还蛮高，且园内的配套挺多，比如水池、儿童设施等，有点生活大城的内味。

不过有一说一，环顾目前汕头北区，这盘的周边配套真算是不错的了，我们之前做过测评，在这里我就不多说了，回顾可戳： 汇悦春天3期动了，快，准备贴身肉搏！

潮南区：清华嘉悦园

清华嘉悦园位于324国道旁，属潮南司马浦镇片区，是片区内首个国有产权房。

项目规划建设3幢13~30层的高层住宅、2幢2层配套综合楼，其中一栋为电房和公厕、一栋为司马敬老院。

产品面积段主要包括有72㎡-144㎡，涵盖了刚需和改善客户，其中大于110平的户型占比差不多80%。

项目优劣势很明显，优势在于周边学校资源较丰富，无论是小学还是初中，都是比较多且优质的，而且其它的生活配套也不成问题。

劣势主要来自周边大多为自建房，使得整个区域的环境比较混乱嘈杂和老旧，且周边目前没有在政府拆迁改造的计划范围，所以城市面貌更新还需要时间等一等，而且项目处于324过道旁，车流较大，会带来的噪音和粉尘的干扰。（ 项目回顾：苦盼10余年，潮南迎来新盘！ ）

潮南区：合群天合云庭

天合云庭，位于广汕公路与峡山洋汾林东路交界处，是合群地产首进潮南开发的商业项目，项目计划分两期建设，共有5栋商业建筑，其中1-2-4栋为超高层商业公寓，建设高度约150米，是潮阳、潮南地区首个超高层项目。

我记得在去年下半年的新盘汇总中就cue过天合云庭，当时其在国庆期间启动VIP诚意登记，并表示即将盛大开盘，没想到一等，就等了超半年的时间。

天合云庭规划建面约121-297㎡户型产品，而且从公开信息了解到，项目将与天合名门二期一样，让深圳湾1号车库原班设计团队打造豪宅车库，并选用芬兰通力品牌电梯等，这尊贵过头的氛围，我好怕我不配。

也因为其公寓属性，让不少人望而却步，5成起的首付+大面积，假设开盘价1.0万/平，以最小的121㎡来算，首付60万，月供6154元。

要凑齐60多万去买公寓，又没学位又不能落户，而且产权仅有40年，实在是让人心有不甘。

所以即使天合云庭从去年九月份就拿到了预售证，但已经过去了9个月，熬到全家的预售证齐全了，还得等到今年9、10月才开盘，怎么就还没蓄够客呢？

澄海区：锦骏骏景公馆

澄海区今年的新盘供应有点少，入市新盘不多。目前只有一个骏璟公馆，骏璟公馆位于汕头市澄海区澄华街道324国道西侧、蓬江西路北侧A-2-1地块。

项目拟建1栋14层住宅楼，沿街局部设置1层商业服务网点，地下设置2层地下室，是个小体量楼盘，再搭配≤3.8的容积率，舒适度真的不太高。

目前户型图及沙盘图还未呈现，不过其操盘手是澄海大佬锦骏地产，未来安全性有保障，施工和交房没问题，而且地块周边在售和潜在供应项目比较少，所以未来竞争力比较小。

总的来说，下半年的新盘分布不偏不倚，在汕头各区遍地开花，而且纯新盘众多，产品涵盖刚需和改善，也让不同购房者都有得可选，当中，东海岸新城给刚需置业者可选择的空间充裕。

不过我预计，其他开发商下半年也将乘上政策红利，加紧供货节奏，积极入市。

最后，如果你对置业新盘有什么疑惑的，可以扫描下方二维码咨询我，而且 现在只要 通过宅问平台咨询购房的同学，除了门前优惠外，还有独家折扣和福利。